民泊PRO｜「どこでやれば損しないか」から答える、民泊オーナーの相談スレ

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け

けんじ｜民泊7棟オーナー PRO

オンライン・返信中…

📌 このスレの相談内容

「民泊、1軒目やってみたい。でもどこで、いくらで、どう回すか — 全部わからない」

— 2026年7月火曜 21:14 —

た

けんじさん、ちょっと聞いてもいい？
民泊、1軒目やろうと思ってるんだけど…正直、動けてない。

21:14

た

AirDNAとSUUMOと自治体HP行ったり来たりして、
結局どのエリアなら勝てるのか、判断つかないまま3ヶ月経った。

21:14

た

代行は15〜20%取られるし、
かといってExcel と OTA画面を毎日往復して自分で回す気力もない…

21:15

21:16

それ、僕も4年前まったく同じだった。
今 7棟まで来たけど、正直 1本のツールに全部まとめたから続いてる。
自分で作った。

け

21:16

たかしのその「どこで勝てるか分からん」問題、これで見てる👇

け

21:17

Airbnbの物件を勝手に全部拾ってきて、
稼働率・単価・利回りから「投資スコア」を色分けしてくれる。
赤い所を狙えば、たいてい外さない。

け

た

え、これ勝手に更新されるの？

21:18

毎週自動。新規物件のスキャンも週2で走ってる。
市場の変化に置いていかれないのが正直いちばんデカい。

け

た

でもさ、そのエリアそもそも民泊やれんの？
180日制限とか、区の上乗せ条例とか、調べるのだけで死ぬ…

21:20

それも同じ画面で見れる。
物件クリックした瞬間、その自治体の規制ポップアップが出る。

け

21:21

民泊新法・特区・旅館業＋各区の上乗せ条例まで反映済み。
「180日？通年？」を物件見ながらその場で確認できる。

け

た

じゃあ、これは？
「この物件、実際いくら手残る？」って計算、めっちゃ面倒くない？

21:23

た

施工費、家具家電、敷礼、ローン、繁忙期の稼働…
Excelで作ったやつ、途中で心折れた…😩

21:23

21:24

それも組み込まれてる。
候補物件を登録すると、こういう画面が出る 👇

け

21:25

初期費用・固定費・ローン・繁閑の単価と稼働、ぜんぶ入れて
月次と年次の収支が自動で出る。
物件を検討中→契約済み→運用中とステータスも動かせるから、パイプラインが1画面で見える。

け

た

…これ、「買うかどうか」の会議にそのまま出せる資料じゃん。

21:26

📢 まだ発売前・先行案内受付中

発売時に、いま画面を見せた3機能から先に触れます。事前登録は無料。

— 21:32 —

た

で、開業してからは？
予約管理と価格改定、正直それが一番続くか不安…

21:32

21:33

Airbnb / Booking / Beds24、全部の予約が1つのカレンダーに勝手に流れ込む。
どのチャネル経由かも自動で色分け。

け

21:34

予約ごとにゲスト支払額・OTA手数料・手取りが実データで残るから、
月末の手計算ゼロ。「今月いくら？」がタブ開くだけで出る。

け

た

値付けは？ここが一番めんどい気がしてて…
連休の前後とか、直前の残り1室とか、正直勘でやりそう。

21:36

21:37

それはもう手動で触ってない。
曜日・月・直前/早期のルールから、毎日推奨価格が自動で出る。日本の祝日・連休も入ってる。

け

21:38

承認したら Beds24 経由で各OTAに自動で反映。
競合の値付けも毎日スナップショット取ってるから、「なんでこの値段？」の根拠も残る。

け

た

うわ、めっちゃ楽そう…
あともう1コだけ。OTA手数料15%が地味に効いてくるって聞いたんだけど。

21:40

21:41

そこも仕込んである。自社の予約ページが物件ごとに自動生成される。
Stripe決済まで通せるから、リピーターは手数料ゼロで取れる。

け

21:42

うちは直販が全体の18%まで来た。
同じ1泊でも、手取りが3,000円くらい違う。7棟ぶん・年間で計算すると…えぐい。

け

た

これさ、1軒目やる前にこれ知ってる人と、知らずに始める人で、絶対差が出るやつじゃん…

21:44

た

俺使いたい。今どこから登録するの？

21:44

21:45

たかしへの返信今どこから登録するの？

まだ発売前なんだ。
でも先行案内リストに入ると、正式ローンチの前にログイン権もらえる。
↓ここでメール入れるだけ。

け

🔒 先行案内リスト・受付中

「どこで民泊やれば損しないか」から答えるツール、正式ローンチ前に触れます。
いま登録した人だけ、7棟分の運営で溜めたエリア別スコアデータも先出しします。

✦ 作った人から僕自身が7棟の民泊を運営していて、AirDNAと自作Excelで血を吐いた結果、「探す→シミュ→開業→運営→値付け→直販」を1本にまとめたのが民泊PROです。DIYで自走したい人に、運営代行に丸投げせずに済む道具を渡したい。― 開発者

た

登録した。
来週末、候補物件のスクショ送るから投資スコア一緒に見てくれる？😅

21:47

21:48

もちろん。
民泊PRO 触りながらやろう。
1軒目、外さないようにね。

け

民泊PRO 先行案内リストに登録

ありがとうございます！